【南昌】南昌太阳能热水器难进省城小区安装

    南昌太阳能热水器难进省城小区安装

南昌：大多数物业公司以不安全不美观为由禁止安装是否允许业主安装，应按小区管理规约执行虽有节能政策支持，但安装有赖于开发商配套建设。

现在全社会都在倡导低碳节能，为什么我们小区就不准安装太阳能热水器呢?近日家住南昌市青云明珠小区的应女士十分郁闷，太阳能热水器都已经买了，现在却因为物管禁止安装，成了一件摆设。

应女士的遭遇并非个例，记者调查发现，南昌市大多数新建的商品房小区里都存在这一问题。太阳能热水器进小区为何如此艰难?

业主投诉太阳能热水器成摆设

最近，应女士和家人商量买了个太阳能热水器，一来符合低碳的流行趋势，二来可以节省不少煤气费。现在太阳能热水器都买来了，可是却不允许安装。

据记者了解，应女士的遭遇并非个例。记者调查了玉河明珠、恒茂城市都会、万科华城、博泰滨江、天奥经纬府邸以及正荣大湖之都多个小区，得知不少业主遭遇过类似事情。居民程先生告诉记者，完全禁止安装太阳能热水器不合理，煤气费、电费都不便宜，在这么重的经济压力之下，装个太阳能热水器当然好，每年能省不少开支，可小区物业就是不让装。还有居民表示，南昌城是有名的火炉城市，存在开发和推广太阳能综合利用技术的有利前提条件，这么多小区不让安装太阳能热水器实在太可惜。

南昌市一家热水器经销商告诉记者，现在南昌市一些新建的住宅小区里，大多数居民选择的是电热水器或者燃气热水器，太阳能热水器在别墅、排屋、农民自建房内使用率高，因为一些小区禁止安装，影响了太阳能热水器的销量。

物业公司安装影响小区美观安全

那么在南昌，节能低碳的太阳能热水器为何进小区就这么难呢?驻青云明珠小区的天吉物业负责人告诉记者：业主在楼顶安装太阳能热水器，难免会出现渗水问题影响房屋质量，而且有一户装太阳能，马上就会有其他业主跟着装，肯定影响小区美观，所以整个小区全面禁止安装太阳能热水器。

有的物业公司表示，小区楼盘建造时没有预留楼顶通水管道，底楼的业主没法安装太阳能热水器，如果安装太阳能热水器外排管道通向楼顶，这会为不法分子提供沿着水管攀爬入室行窃、偷盗的机会，对业主的人身、财产安全方面造成隐患。甚至有人担心，由于楼顶的承重能力有限，如果业主安装太阳能热水器，有可能会给整栋楼带来安全隐患。现在大多数小区都是使用管道煤气，在已经布好了管道的情况下，再加入太阳能热水器的输送管道，会有布线、管理、维护上的麻烦。

楼顶的面积有限，如果允许装到底能够安装多少台?该给哪些人装?一名物管人员反问记者。此外，物管的担心还包括，楼顶安装太阳能热水器，万一出现渗水，由此产生的维修费用该由谁来承担，到时候肯定会产生争执，与其如此麻烦，还不如全面禁止安装太阳能热水器。

房管部门应按小区管理规约执行

小区内究竟能否安装太阳能热水器?27日，记者就此向南昌市房管局物业管理处了解情况。该处有关负责人告诉记者，这属于乡约民约问题。

该负责人告诉记者，业主购买房子后，在前期业主委员会成立前，大多由开发商制定临时管理规约，管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人需自觉遵守，如果临时管理规约中规定了小区内不可以安装太阳能热水器，而业主又签字同意了，那么管理规约同样具有法律效应，当然就不可以装;当然各个小区的管理规约有所不同，如果规约中没有这一条，那么业主就可以安装。他提醒市民购买新房时，一定要细读住宅小区的管理规约。

当然，这种管理规约并非一成不变。物管处这名负责人表示，如果成立业主委员后，有超过一半的业主或者达到规定数量的业主同意安装，那么临时管理规约也是可以改动的。据其介绍，南昌市目前允许统一安装太阳能热水器的住宅小区非常少，比例很低。

装太阳能有赖于开发商配套建设

提倡低碳节能生活在我省大势所趋，在小区安装太阳能热水器究竟要怎样才能除去重重阻力?

我国《民用建筑节能管理规定》第七条规定，鼓励民用建筑节能的科学研究和技术开发，推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。明确提到鼓励太阳能、地热等可再生能源应用技术及设备的发展。

实际上，早在2009年，省政府就发布了《绿色崛起之路

江西省低碳经济社会发展纲要》，被称为我国首个低碳经济白皮书。我省拥有良好的新能源产业发展的自然资源条件，并已初步建立了包括核电、太阳能、风能、生物质能等多门类的新能源产业体系，部分行业在国内形成了先发优势。

有房产开发的业内人士向记者表示，太阳能热水器难进小区是由深层次原因造成的，业主零散随意安装太阳能热水器肯定不便管理，关键要看开发商设计楼盘时，是否将安装太阳能热水器纳入考虑范围，主动为业主设安装太阳能热水器的位置。他表示，开发商在前期投入已经花费了大量资金，如果想让开发商再投入资金应用于小区太阳能安装配套建设，对于商业上追求利润最大化的开发商而言，希望较小，如果对这一方面实施强制性的标准措施，要求开发商在楼盘建设过程中，预先安装太阳能应用配套装置，这样才能使太阳能热水器全面挺进小区。

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