【南昌】南昌楼市在限购中平稳运行 房贷市场回归正常

    南昌楼市在限购中平稳运行 房贷市场回归正常

2011年1月21日，南昌房产限购令出台，规定从2月1日起，南昌市及外地居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。2月24日，南昌限购令升级版再次袭来，限购范围从此前的5大片区，扩大到全市范围，既限本地也限非本地户籍人口，既限新建商品房也限二手存量房。

2012年，楼市宏观调控政策继续从紧，并明显加大了监督与落实的力度，严守“楼市限购”调控底线，坚决遏制投机投资市场。与此同时，加快了保障房建设的速度。并通过鼓励刚需置业，培育刚需市场，发展刚需楼市。

全年楼市走势，在“刚需”市场推动下，历经了一季度的反复探底、二季度的触底回升、三四季度的持续回暖，市场在起伏中平稳降落，行业信心基本恢复。同时，南昌房价相对平稳，房价过快上涨态势得到基本遏制。这一切都是在“限购”中得以实现的。看来要长期实现楼市健康运行，还须不懈探索与完善。

严格执行限购政策

2012年，中央政府虽未出台全国性的楼市新政，但多次强调继续坚持房地产调控不动摇，严厉执行已有楼市调控政策，严格监督相关城市“限购令”的执行落实，并对有意松绑“限购令”的现象持高压否决态势，确保楼市“限购令”及相关调控政策有效执行。比如：石家庄楼市限购政策微调仅“存活7天”。珠海出台限购松绑政策更是仅“存活5个小时”等。这些有意松绑楼市限购令的冲动及时被制止，彰显出中央政府现阶段执行楼市限购令的决心。

楼市限购政策自出台起，就引起广泛争议，尤其在楼市降至低谷期，取消限购的声音更是不绝于耳，甚至在楼市明显回暖期，也还有人对“限购”心存异议。但是，在这么多质疑声音中、在个别地方政府有着强烈松绑限购令情况下，中央楼市调控依然坚守“限购令”，这表明中央遏制房价过快上涨的决心坚定。

加速保障房建设

中央于2011年提出，要在“十二五”期间完成3600万套保障性住房建设，并迅速开建一千万套。2012年初，住建部与各地方政府签订《2012年住房保障工作目标责任书》后，更是加大了保障房推进力度。而首次把竣工率列入考核指标，必将加速推进保障房的建设速度。

来自住房城乡建设部的最新统计数据显示，2012年前10个月，全国城镇保障性安居工程新开工722万套，完成投资10800亿元，基本建成505万套，提前完成年初预定的“500万套”任务。

业界普遍认为，加速大规模保障性住房建设的推进，有利于稳定群众住房消费预期，增强民众对楼市调控的信心，促使房地产市场逐渐回归理性。

鼓励刚需涛声依旧

2012年中央政府，一方面在严厉执行“限购”楼市政策。另一方面也在培育楼市刚需市场，支持居民合理购房需求，并特别强调要着力增加中低价位、中小套型普通商品房的供应，满足刚需置业者的购房需求，对各地出台“提高公积金房贷上限”、“减免或减征首次置业者的购房契税”、“调整普通住房价格标准”等培育与刺激刚需市场的积极做法，均予以认可。

业内人士表示，一方面严守“限购”政策，另一方面又在积极支持刚需市场，这表明楼市调控有保有压。“压住”投机投资市场，是避免楼市经济泡沫无限放大。刚需自住市场是支撑楼市经济的健康主体，只要“保护”好刚需市场的热情，提高刚需的购买力，楼市经济就依然会生机勃勃。

房贷市场回归正常

或因政策提出房贷要差别化对待，或因银行流动性相对充足，2012年的房贷市场明显宽松于去年，尤其对首套置业者，多地银行还能优惠一定的利率。而2011年，各地城市的房贷均出现紧张的局面，甚至出现首套购房者的贷款也未能及时发放的个案，房贷利率更是没有商量的余地。

有业内专家就公开表示，金融信贷既不能过分支持一个行业，也不能在某一段时间特别歧视一个行业，房贷市场同样如此。房贷过分支持楼市，难免会助涨房价，而房贷过于紧缩，则会伤及刚需置业者，影响行业正常发展。2012年的房贷市场就执行得较好，既没有出现2011年那种房贷过于偏紧的局面，也没有出现如2009年房贷过于宽松的情况。所以说，2012年的房贷市场算是回归正常。

楼市整体平稳运行

2012年年底，媒体公开报道多个城市楼市成交量已经创出历史新高，南昌市区商品房交易也创出新高。另外，有统计数据显示，2012年11月份70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨仅为0.26%。显然，这一年的楼市，房价过快上涨态势得到了遏制，行业市场继续保持前行，全年楼市运行平稳。

有业内人士就此表示，遏制房价过快上涨与保持行业市场继续稳步前行，是楼市调控的初衷目标。如果年初依照部分人的意愿，取消或放松“限购令”，那么2012年房价肯定不可能像现在这样相对平稳。从这个现实角度来说，现阶段的楼市限购令，确实有存在的必要性。

　　但是，有更多的业内人士则认为，依靠“限购令”来实现楼市调控的目标初衷，这是迫于市场现实现状的无奈之举。从楼市经济的长远来看，“限购令”并非是楼市调控的最终法宝，楼市调控还须不断探索与完善，需要更科学的长远思路与长效举措。(记者 曾广南)

　　作者：曾广南来源江西日报)

南昌nanchang相关"南昌楼市在限购中平稳运行 房贷市场回归正常"就介绍到这里，如果对于南昌这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对南昌nanchang的支持，对于南昌楼市在限购中平稳运行 房贷市场回归正常有建议可以及时向我们反馈。

瓷砖相关 南昌建材大市场南昌建材市场南昌,本资讯的关键词:南昌楼市调控限购令房贷回归运行